項(xiàng)目名稱：

京南創(chuàng)新科技新城綜合開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目基本情況：

●本項(xiàng)目位于河北省涿州市，總投資312，71億元，屬于城鎮(zhèn)綜合開發(fā)類項(xiàng)目，項(xiàng)目合作期11年，分四期建設(shè)，共涉及村落面積4675，08畝、戶數(shù)3467戶、耕地面積1848.66畝，主要包括安置房、市政道路、公建及配套及綠地景觀等建設(shè)內(nèi)容。

● 目前項(xiàng)目已完成投資人的招標(biāo)采購工作，政府平臺公司與投資人已完成合同簽訂。

咨詢服務(wù)內(nèi)容：

●中澤融信主要為本項(xiàng)目的投資人中國葛洲壩集團(tuán)第三工程有限公司提供全流程投融資咨詢服務(wù)，主要包括：

1、項(xiàng)目謀劃；

2、開發(fā)時(shí)序安排；

3、運(yùn)營成本及收入測算；

4、項(xiàng)目實(shí)施方案審核；

5、協(xié)助投資人與金融機(jī)構(gòu)對接；

6、協(xié)助合同談判等。

服務(wù)重難點(diǎn)：

●運(yùn)作模式的確定。

項(xiàng)目投資規(guī)模大涉及內(nèi)容廣，為保證項(xiàng)目既符合現(xiàn)行政策規(guī)范，又能夠滿足金融機(jī)構(gòu)貸款要求，我司團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了充分的調(diào)研與研究分析，最終確定項(xiàng)目總體實(shí)施模式與路徑。

●有效對接金融機(jī)構(gòu)。

鑒于片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目在融資時(shí)存在難度，我司在項(xiàng)目開展前即協(xié)助委托方與各金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行對接，了解金融機(jī)構(gòu)對于此類項(xiàng)目貸款的具體要求，以融資落地為目標(biāo)，謀劃經(jīng)營收入與建設(shè)內(nèi)容，確保項(xiàng)目收入的穩(wěn)定、持續(xù)性，項(xiàng)目償債能力符合金融機(jī)構(gòu)要求。

●確定項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序。

為保證項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)，在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序安排中進(jìn)行了深入分析，通過現(xiàn)場實(shí)地調(diào)研、與政府方反復(fù)溝通等方式，確定項(xiàng)目成本、收入，進(jìn)而對開發(fā)時(shí)序進(jìn)行安排，以財(cái)務(wù)為落腳點(diǎn)來安排項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序，目前設(shè)定四期建設(shè)。