大力推進保障性住房建設(shè)是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，C市為了改善城市低收入居民的居住條件，加快建設(shè)保障性安居工程,為今后擴大消費創(chuàng)造有利條件，本項目的實施對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。

       C市建設(shè)單位為了有效的控制工程投資，通過公開招投標(biāo)的方式，擇優(yōu)選擇了中澤融信作為本項目的全過程造價咨詢服務(wù)單位。

一、項目基本情況
1、項目名稱：C市保障性租賃住房建設(shè)項目造價咨詢服務(wù)

2、服務(wù)模式：全過程造價咨詢服務(wù)

3、項目總投資：約2.1億元  

4、建筑規(guī)模：約2.9萬平方米 其中：新建保障性租賃住房4幢234 套，建筑面積2.3萬平方米，配套商業(yè)用房及幼兒園6519.33平方米，建筑最大單體面積8273.9平方米，建筑物最大高度55.65米，最大跨度8.1米。

5、建筑類型：剪力墻結(jié)構(gòu)

二、服務(wù)過程
中澤融信為本項目提供全過程造價咨詢服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容為項目施工圖預(yù)算、施工過程造價咨詢、竣工結(jié)算審核等咨詢服務(wù)，具體包括：

●項目前期

根據(jù)施工圖編制施工圖預(yù)算。為項目投資把控提供最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為施工過程進度款支付及產(chǎn)值核算提供依據(jù)。

●項目實施階段

（1）工程進度款（產(chǎn)值）審核。根據(jù)工程施工或采購合同中有關(guān)的工程計量周期、時間，及合同價款支付時間等約定，審核工程計量報告與合同價款支付申請，對承包人提交的工程計量結(jié)果進行審核，根據(jù)合同約定確定本期應(yīng)付合同價款金額，并建立工程款支付臺賬。

（2）設(shè)計變更測算及審核。對設(shè)計單位依據(jù)設(shè)計原因和非設(shè)計原因而做出設(shè)計變更進行測算，協(xié)助業(yè)主對重大變更進行技術(shù)上、經(jīng)濟上的分析比較，嚴(yán)格控制變更數(shù)量；通過技術(shù)手段尋找設(shè)計中潛在節(jié)約投資的途徑；對設(shè)計變更的基本程序進行審核。

（3）簽證測算及審核。對簽證的合理性和準(zhǔn)確性進行審查，做好簽證內(nèi)容的工程量計量工作，及時收集、整理相關(guān)信息，對簽證內(nèi)容對項目管理目標(biāo)所造成的影響進行分析，制定相應(yīng)糾偏措施。

（4）材料設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。根據(jù)招標(biāo)文件中列出的暫估材料設(shè)備單價的情況制定認(rèn)價工作計劃，并安排固定人員開始進行認(rèn)價工作準(zhǔn)備，配合建設(shè)單位通過各種渠道確認(rèn)合理的材料價格。 

（5）合同管理。造價咨詢工作必須以施工合同為依據(jù)，對合同的管理要規(guī)范化和法制化。遵循現(xiàn)有的法律、法規(guī)和合同示范本，充分研究熟悉有利的合同條款，利用可用的資源和手段，保護業(yè)主合法權(quán)益，并及時提示施工方的管理要點與風(fēng)險，降低項目的實際成本，為工程結(jié)算提供保證。

（6）現(xiàn)場收方。對變更、簽證及圖紙無明確體現(xiàn)的工程量實行嚴(yán)格的現(xiàn)場收方制度，確保計取的工程量與實際發(fā)生的工程量一致。并且做好證據(jù)收集，視頻、圖像留存?zhèn)溆茫龊矛F(xiàn)場取證工作。

（7）其他事項。

●項目后期

竣工結(jié)算審核。歸集全過程造價咨詢服務(wù)的成果文件、核對現(xiàn)場完成情況、檢查隱蔽工程驗收記錄、落實設(shè)計變更簽證、核實工程數(shù)量、校對子目單價及綜合費用之后提出審核意見，通過編制審核報告為業(yè)主提供準(zhǔn)確的工程結(jié)算價格，達(dá)到協(xié)助業(yè)主對本工程項目投資控制管理的目的，促使投資控制在批準(zhǔn)概算內(nèi)并力爭投資節(jié)約，最終通過項目竣工決算審計。

三、案例總結(jié)
本項目的順利實施是中澤融信工程造價業(yè)務(wù)在行業(yè)內(nèi)取得新的突破且獲得充分認(rèn)可的重要標(biāo)志。在服務(wù)的過程中，中澤融信項目團隊得到建設(shè)單位的充分肯定，我們也將會以更高的標(biāo)準(zhǔn)要求業(yè)務(wù)團隊，為委托方提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的造價咨詢服務(wù)。

隨著中澤融信的發(fā)展，目前工程管理咨詢事業(yè)部已頗具規(guī)模，并擁有實力強勁的專業(yè)人才隊伍，技術(shù)力量雄厚，現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員 300 余人，造價專業(yè)人員 120 余人，其中：全國注冊造價工程師 25 人， 注冊咨詢工程師 10 人，注冊會計師 5 人，高級工程師 6 人，中級職稱 15 人，以及土建、安裝、給排水、暖通、空調(diào)、電氣等各類專業(yè)工程師。自事業(yè)部成立以來主要接受政府部門、事業(yè)單位、上市公司、國有企業(yè)的委托提供造價咨詢服務(wù)，涉及房地產(chǎn)建設(shè)、工業(yè)制造、軌道交通、市政道路、園林綠化、電力工程、新能源、水務(wù)、機場等多行業(yè)造價咨詢項目；為委托單位有效控制建設(shè)資金，起到了不可或缺的作用，獲得了良好的社會聲譽。